Huurwoning ontruimen: rechten en plichten

Na het overlijden van een huurder moeten de nabestaanden zorgen voor de oplevering van de huurwoning. Dit leidt vaak tot discussie met de verhuurder of woningbouwvereniging. Wat moet er wel en niet gebeuren? En hoe snel moet het huis leeg zijn?

In dit artikel zetten we de regels op een rij, zodat u problemen bij de eindinspectie voorkomt.

De Wet: Einde van de Huur

Volgens de wet (Artikel 7:268 BW) eindigt de huurovereenkomst automatisch aan het einde van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen hebben echter het recht om de huur eerder op te zeggen, tegen het einde van de eerste maand na overlijden.

Voorbeeld: Meneer Jansen overlijdt op 15 januari. De huur eindigt wettelijk op 31 maart. De erven kunnen echter opzeggen per 28 februari om kosten te besparen.

Wie is Aansprakelijk?

De erfgenamen zijn verantwoordelijk voor het betalen van de huur en het leegruimen van de woning tot de einddatum. Als u de erfenis verwerpt, bent u in principe niet verantwoordelijk, maar u mag zich dan ook absoluut niet met de inboedel bemoeien.

Oplevereisen: “In de Oorspronkelijke Staat”

De hoofdregel is dat de woning in de oorspronkelijke staat moet worden opgeleverd, rekening houdend met normale slijtage. Maar wat betekent dat concreet?

Standaard Eisen van Corporaties (o.a. Ymere, Vestia, Eigen Haard):

1. Leeg: Alle roerende goederen (meubels, gordijnen, lampen) moeten eruit.
2. Vloeren: Vloerbedekking, laminaat en zeil moeten verwijderd zijn, inclusief lijmresten.
3. Muren: Gaten moeten dichtgemaakt zijn. Muren moeten vaak in een neutrale kleur zijn (geen felrood of zwart).
4. Zelf Aangebrachte Voorzieningen (ZAV): Een zelfgebouwd keukentje of schrootjesplafond moet vaak worden verwijderd, tenzij de nieuwe huurder het overneemt.

Overname door Nieuwe Huurder

Soms kunt u spullen “ter overname” aanbieden aan de volgende huurder. Denk aan laminaatvloeren, gordijnrails of een kookplaat. Dit scheelt u veel werk.

• Let op: De woningbouwvereniging moet hier mee instemmen.
• Schriftelijk: Leg de overname vast op het overnameformulier en laat de nieuwe huurder tekenen.

Is er nog geen nieuwe huurder bekend bij de voorinspectie? Dan eist de verhuurder meestal dat alles eruit gaat. Dit is een groot risico: als u het laat liggen en de nieuwe huurder wil het niet, draait u alsnog op voor de kosten (plus administratiekosten).

Stap-voor-Stap Opleveren

1. Huur Opzeggen: Doe dit zo snel mogelijk (aangetekend).
2. Voorinspectie: De opzichter komt langs en geeft aan wat er moet gebeuren. Vraag om een schriftelijk inspectierapport.
3. Ontruiming: Haal de woning leeg. Verwijder vloeren en gordijnen.
4. Herstelwerk: Vul gaten, verwijder pluggen, maak het sanitair schoon.
5. Eindinspectie: Lever de sleutels in. Zorg dat de meterstanden worden genoteerd.

Conflicten Voorkomen

Helaas ontstaan er vaak conflicten over de staat van oplevering. Verhuurders proberen soms onterecht renovatiekosten op de erven te verhalen.

• Tip: Is er een opnamerapport van toen de overledene erin trok? Zo niet, dan wordt de woning verondersteld in goede staat te zijn ontvangen, maar hoeft u in principe alleen “bezemschoon” op te leveren en geen groot onderhoud te plegen.

Hulp bij Ontruimen Huurwoning

Lukt het niet om de woning op tijd leeg en kaal te krijgen? 247 House Clearance is gespecialiseerd in het opleverklaar maken van huurwoningen. Wij kennen de eisen van de grote corporaties in steden als Amsterdam, Utrecht en het hele land.

Wij verwijderen vloeren, dichten gaten en garanderen de eindinspectie. Keurt de opzichter het niet goed? Dan komen we kosteloos terug.

Advies Nodig?

Twijfelt u over de eisen van de verhuurder? Neem contact met ons op. Wij kunnen de voorinspectie voor u begeleiden.